买房置业必须注意停车位是否足够

By | 2017-03-29

买房置业的时候,我们往往会对公摊率、得房率、公共配套设施是否充足等问题更为关注,而对于小区的停车位如何配置并不十分重视。这种选择性的不重视其实会在置业后期会带来一些隐患。

如果住宅小区的停车位数量不够的话,在刚开始入住的时候,并不会带来多大的问题;但一旦小区入住率达到一定的程度,停车位不足带来的问题是显而易见的:

1,车位难找;2,车位价格高;3,半夜物管保安打电话、喊话挪挪车尾;4,邻里纠纷。

而一般来说,修建地下室是非常花钱的,在整个房地产开发项目中往往占据建安成本的大头,所以除非有什么特殊的原因,否则大多数情况下开发商是不太愿意修建太多的停车位的。

那让我们先来看下停车位的数量到底是怎么回事,以及到底多少停车位才能满足要求。停车位数量问题停车位配比问题一般来说,小区的停车位都是按照一定的配比来的设计的,各个地区的配比要求不同。

就以贵阳的城市技术管理规定来说,2008版的城市技术管理规定要求新建的商品房按照每户 1:1 的配比修建停车位,经济适用房的配比为 1:0.3 ;而现行的贵阳市城市技术管理规定要求100平方的住宅配置一个车位。

<h2>车位改造问题</h2>

受限于建筑密度、商住比、容积率等规划控制因素,开发商想修建更多的商业面积往往是不可能的。但开发商又想修建更多的商业面积,怎么办?只能是“偷面积”。

比如说沿街的修建一圈所谓独立停车位,报规划的时候是停车位,但其实都是可以改造成商铺的;又或者紧靠沿街铺面的内部修建一圈停车位,在验收通过之后把墙一敲就又是新的商业面积。总是各种改造的方法很多。

当然,这些面积是算不了商业产权的,但带来的问题是有效停车位的减少。

<h2>常见的销售忽悠语句</h2>

按照我的经验,去问售楼小姐关于停车位的问题的时候,她们很少正面回答,基本上会说“请放心,我们配有三层的地下停车位”“我们的车位非常充足”“我们采用的是机械停车位”……等等。

这小销售话语,我们听听就行,不能当真,特别是“机械停车位”的问题。这种所谓机械停车位,一不能买卖算产权,二能不能实现还是个问题(机械停车的设备费、后期维护费等)。

<h2>多少车位才能满足要求</h2>

这个问题没有放之四海而皆准的唯一答案,不能一概而论,要根据各地的具体的经济状况分开讨论。

但就我的经验而言,一般来说,如果你所要买房的地区是比较发达的地区,那车位至少应该达到总户数的 80% 以上才基本保证不会发生停车位不够的问题;如果你想要买房的地区较为欠发达,那车位也不应该少于 35% 。

随着我们国家经济的发展,汽车这种往日高不可攀的消费品,也开始逐渐普及;说“旧时王谢堂前燕,飞入寻常百姓家”一点也不为过,所以车位的配置极为重要,我们购房置业之前应该考虑这个问题。


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